臨朐縣人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)臨朐縣公共租賃住房管理辦法的通知

臨政辦發(fā)〔2025〕2號(hào)

各鎮(zhèn)（街、園、區(qū)）政府（辦事處、發(fā)展服務(wù)中心），縣直各部門(mén)、單位：

《臨朐縣公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

臨朐縣人民政府辦公室

2025年1月17日

臨朐縣公共租賃住房管理辦法

第一章 總 則

第一條為規(guī)范公共租賃住房管理，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）、《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保〔2013〕178號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼工作的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（魯建住字〔2019〕8號(hào)）、《濰坊市公共租賃住房管理辦法》（濰政辦發(fā)〔2015〕10號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條我縣公共租賃住房保障及相關(guān)監(jiān)督管理工作，適用本辦法。

第三條公共租賃住房保障分為實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼兩種方式。

本辦法所稱(chēng)實(shí)物配租，指政府或園區(qū)、企業(yè)投資籌集住房，面向符合條件的保障對(duì)象出租，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金的保障方式。

本辦法所稱(chēng)租賃補(bǔ)貼，指符合條件的保障對(duì)象到市場(chǎng)上租賃住房，政府按一定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼的保障方式。

第四條縣住房保障部門(mén)是公共租賃住房的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)組織城區(qū)公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、管理、監(jiān)督及縣級(jí)政府為主體投資建設(shè)的公共租賃住房的配租管理。

縣民政部門(mén)負(fù)責(zé)城市中等偏下收入住房困難家庭、低收入住房困難家庭、低保住房困難家庭、特困職工住房困難家庭的財(cái)產(chǎn)和收入審核工作。

縣發(fā)改部門(mén)負(fù)責(zé)會(huì)同縣住房保障部門(mén)制定公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)工作。

各鎮(zhèn)（街、園、區(qū)）、社區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排專(zhuān)職或兼職工作人員，協(xié)助縣住房保障部門(mén)做好公共租賃住房的申請(qǐng)受理、資格初審和日常管理等工作。

縣自然資源和規(guī)劃、財(cái)政、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)、公安等相關(guān)部門(mén)應(yīng)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)公共租賃住房管理的相關(guān)工作。

第二章 房源籌集和建設(shè)管理

第五條公共租賃住房建設(shè)實(shí)行政府組織、政策扶持、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作的方式，房源通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、租賃等方式多渠道籌集。

第六條新建公共租賃住房應(yīng)當(dāng)依據(jù)臨朐縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）、近期建設(shè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，充分考慮保障對(duì)象的就業(yè)和生活需求，可以相對(duì)集中建設(shè)，也可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)配建。配建的公共租賃住房，在用地規(guī)劃、國(guó)有土地出讓合同或土地劃撥決定書(shū)中，應(yīng)明確配建住房的總建筑面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建成后移交或者回購(gòu)等事項(xiàng)，并由縣住房保障部門(mén)或政府通過(guò)招標(biāo)等競(jìng)爭(zhēng)方式選擇運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)會(huì)同縣財(cái)政部門(mén)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂合同。

第七條鼓勵(lì)各類(lèi)企業(yè)園區(qū)和社會(huì)機(jī)構(gòu)投資建設(shè)、籌集和經(jīng)營(yíng)公共租賃住房。人才公寓、職工公寓、干部教師周轉(zhuǎn)房等可納入公共租賃住房建設(shè)和管理范圍。

第八條鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本通過(guò)直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與公共租賃住房建設(shè)，按規(guī)定或合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格面向政府核定的保障對(duì)象出租。

第九條住房困難職工較多的企業(yè)，在符合臨朐縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）的前提下，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，可利用自有土地建設(shè)公共租賃住房，向本單位符合條件的職工出租，但不得出售。

第十條公共租賃住房以滿足基本居住需求為目的，既可以是成套住房，也可以是集體宿舍。新建的成套公共租賃住房，單套建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，并根據(jù)住房困難群體居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

第十一條公共租賃住房在交付使用前應(yīng)進(jìn)行必要的裝修，配置相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，保證基本居住需要。政府投資的公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)，由縣住房保障部門(mén)會(huì)同縣財(cái)政部門(mén)制定。

第十二條公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)歸投資人所有，并在房屋登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注公共租賃住房；屬于共有的，應(yīng)當(dāng)注明共有份額。在公共租賃住房性質(zhì)不變的前提下，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。

第三章 資金管理和政策支持

第十三條公共租賃住房保障資金來(lái)源主要包括：

（一）年度財(cái)政預(yù)算安排的公共租賃住房保障資金；

（二）住房公積金增值收益扣除貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的全部余額；

（三）土地出讓凈收益的10%（根據(jù)實(shí)際需要可適當(dāng)提高比例）；

（四）上級(jí)財(cái)政安排的公共租賃住房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金；

（五）政府的公共租賃住房租金收入；

（六）社會(huì)捐贈(zèng)及其他方式籌集的資金。

第十四條公共租賃住房保障資金實(shí)行專(zhuān)戶管理、分賬核算、專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)項(xiàng)用于公共租賃住房保障開(kāi)支，包括新建、改建、收購(gòu)、租賃和維修公共租賃住房開(kāi)支以及租賃補(bǔ)貼開(kāi)支。

第十五條公共租賃住房建設(shè)用地在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。企業(yè)利用自有土地建設(shè)公共租賃住房，原為劃撥土地使用權(quán)的，可暫不改變用地性質(zhì)；原為出讓土地使用權(quán)的，可不再繳納用途差價(jià)。

列入保障性住房計(jì)劃的用地，未經(jīng)法定程序不得改變用地性質(zhì)和用途。

第十六條公共租賃住房建設(shè)，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，并執(zhí)行保障性安居工程的有關(guān)稅收優(yōu)惠和信貸支持政策。

第十七條鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照人民銀行、銀監(jiān)會(huì)有關(guān)規(guī)定發(fā)放公共租賃住房中長(zhǎng)期貸款。探索運(yùn)用保險(xiǎn)資金、信托資金和房地產(chǎn)信托投資基金拓展公共租賃住房融資渠道。支持符合條件的企業(yè)通過(guò)發(fā)放中長(zhǎng)期債券等方式籌集資金，專(zhuān)項(xiàng)用于公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

第四章 資格條件和審核程序

第十八條公共租賃住房申請(qǐng)堅(jiān)持誠(chéng)信原則，實(shí)行誠(chéng)信激勵(lì)、失信懲戒制度。

申請(qǐng)人申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交申請(qǐng)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十九條公共租賃住房實(shí)物配租的保障對(duì)象主要是中等偏下收入住房困難群體、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員；租賃補(bǔ)貼的保障對(duì)象主要是中等偏下及低收入住房困難群體、新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員。

低收入標(biāo)準(zhǔn)線為上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的85%，上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以上年度《臨朐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。住房困難標(biāo)準(zhǔn)線為上年度城鎮(zhèn)居民人均住房面積的一半，人均住房面積參照濰坊市人均住房面積。

第二十條住房保障相關(guān)條件的認(rèn)定：

（一）申請(qǐng)家庭及成員認(rèn)定

1.夫妻；

2.夫妻與未成年的子女或喪失勞動(dòng)能力、收入無(wú)法維持基本生活的成年子女，戶口已遷出本地的在校大學(xué)生，服現(xiàn)役子女；

3.祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；

4.子女與無(wú)生活來(lái)源的父母；

5.兄姐與父母雙亡的未成年弟、妹以及喪失勞動(dòng)能力、收入無(wú)法維持基本生活的成年弟、妹。

（二）無(wú)房戶的認(rèn)定

城區(qū)的無(wú)房戶，指沒(méi)有私有住房，而暫住非住宅房、臨時(shí)簡(jiǎn)易房、親友住房或從市場(chǎng)上承租私有住房的對(duì)象。自申請(qǐng)之日起前三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)讓行為的視為有房戶。

（三）住房建筑面積認(rèn)定

1.住房建筑面積按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注明的建筑面積認(rèn)定；

2.三年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房的，按原住房面積認(rèn)定；

3.搬遷房屋享受貨幣補(bǔ)償?shù)模窗徇w面積計(jì)算；

4.申請(qǐng)家庭成員名下的私有住房面積合并計(jì)算。

第二十一條公共租賃住房項(xiàng)目具備分配條件后，向社會(huì)發(fā)布分配方案，組織實(shí)物配租。

第二十二條申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租條件

（一）居民家庭

1.上年度家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；

2.無(wú)私有住房；

3.家庭成員至少一人為城區(qū)常住戶口。

符合上述規(guī)定的35周歲及以上單身人員可申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租。

（二）新就業(yè)人員

1.上年度年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；

2.無(wú)私有住房；

3.持有學(xué)歷證書(shū)，且自畢業(yè)起不滿5年；

4.具有城區(qū)常住戶口，未婚；

5.已與用人單位簽訂正式勞動(dòng)（聘用）合同。

（三）外來(lái)務(wù)工人員

1.上年度家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；

2.在城區(qū)無(wú)私有住房；

3.申請(qǐng)人有穩(wěn)定工作單位、連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)1年及以上。

符合上述規(guī)定的35周歲及以上單身人員可申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租。

在房源充足的情況下，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，保障對(duì)象的戶籍、年

齡條件可以適當(dāng)放寬。

第二十三條申請(qǐng)公共租賃住房租賃補(bǔ)貼條件

（一）居民家庭

1.上年度家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；

2.無(wú)私有住房或家庭人均住房面積符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)線；

3.家庭成員至少一人為城區(qū)常住戶口；

4.未享受其他住房補(bǔ)貼政策。

（二）新就業(yè)無(wú)房職工

1.上年度家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；

2.無(wú)私有住房；

3.持有當(dāng)?shù)睾戏ㄓ行У木幼∽C或具有城區(qū)常住戶口；

4.持有學(xué)歷證書(shū)，且自畢業(yè)起不滿5年；

5.在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)并辦理就業(yè)登記、正常繳存社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金；

6.未享受其他住房補(bǔ)貼政策。

（三）穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員

1.上年度家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；

2.在城區(qū)無(wú)私有住房；

3.持有當(dāng)?shù)睾戏ㄓ行У木幼∽C；

4.在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)并辦理就業(yè)登記，且在申報(bào)單位連續(xù)繳納1年及以上職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和住房公積金；

5.未享受其他住房補(bǔ)貼政策。

申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租及租賃補(bǔ)貼的家庭除符合上述條件外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：申請(qǐng)家庭無(wú)機(jī)動(dòng)車(chē)輛（一年內(nèi)無(wú)擁有或無(wú)轉(zhuǎn)讓視為無(wú)車(chē)）或有機(jī)動(dòng)車(chē)輛但購(gòu)置價(jià)格（含稅）不超過(guò)8萬(wàn)元（同時(shí)擁有多輛車(chē)的購(gòu)置價(jià)格累加計(jì)算）；申請(qǐng)家庭成員有（參與）登記注冊(cè)企業(yè)或個(gè)體工商戶的，注冊(cè)資金數(shù)額不超過(guò)5萬(wàn)元。

第二十四條申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)提報(bào)下列材料：

（一）家庭（單身）

1.臨朐縣公共租賃住房實(shí)物配租申請(qǐng)審批表（住房租賃補(bǔ)貼申報(bào)審批表）。

2.上年度收入情況證明

最低生活保障家庭提供低保證明。其他中低收入家庭，家庭成員有工作單位的提供工資流水憑證或由所在單位提供簽字蓋章的原始工資表復(fù)印件，無(wú)工作單位的由本人承諾年收入情況。

3.住房情況證明

（1）城區(qū)內(nèi)安置房、宅基地等房屋情況及住房保障享受情況由本人承諾；縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具申請(qǐng)人及家庭成員《臨朐縣城區(qū)住房保障申請(qǐng)對(duì)象房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明；（2）有私有住房的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（僅限租賃補(bǔ)貼）。

4.家庭各成員身份證明、戶口簿及婚姻狀況證明。

5.車(chē)輛購(gòu)置發(fā)票、行駛證、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、殘疾證等與申請(qǐng)有關(guān)的其他證明材料。

（二）新就業(yè)、外來(lái)務(wù)工人員

1.所在企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)；

2.所在單位出具擔(dān)保書(shū)；

3.由工作單位出具的上年度收入情況證明；

4.住房情況證明。城區(qū)內(nèi)安置房、宅基地等房屋情況及住房保障享受情況由本人承諾；縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具申請(qǐng)人及家庭成員《臨朐縣城區(qū)住房保障申請(qǐng)對(duì)象房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明；

5.工作關(guān)系證明。由所在單位出具經(jīng)縣人力資源服務(wù)中心審核的《山東省就業(yè)登記表》《山東省就業(yè)登記花名冊(cè)》及勞動(dòng)合同；

6.養(yǎng)老保險(xiǎn)證明。外來(lái)務(wù)工人員需由工作單位統(tǒng)一到縣社會(huì)保險(xiǎn)中心開(kāi)具連續(xù)一年及以上養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；

7.家庭各成員身份證明、戶口簿或當(dāng)?shù)鼐幼∽C及婚姻狀況證明；

8.車(chē)輛購(gòu)置發(fā)票、行駛證、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、殘疾證等與申請(qǐng)有關(guān)的其他證明材料。

申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的家庭除提供以上材料外，還應(yīng)當(dāng)提供住房公積金繳存證明、房屋租賃備案證明、房屋租賃合同、出租人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人銀行賬號(hào)。

第二十五條申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼的程序：

1.申請(qǐng)人向戶口所在地社區(qū)居（村）委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，未設(shè)立居（村）委會(huì)的直接向鎮(zhèn)（街、園、區(qū)）提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表；

2.社區(qū)居（村）委會(huì)對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的收入、住房、人口等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，符合條件的予以公示，公示期5日。無(wú)異議的由社區(qū)居（村）委會(huì)簽署意見(jiàn)后報(bào)鎮(zhèn)（街、園、區(qū)），有異議的可以向鎮(zhèn)（街、園、區(qū)）申訴；

3.鎮(zhèn)（街、園、區(qū)）5日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)對(duì)象情況進(jìn)行審核，簽署意見(jiàn)后報(bào)縣住房保障部門(mén)；

4.縣住房保障部門(mén)自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，符合條件的錄入濰坊市城鄉(xiāng)居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)系統(tǒng)，并將材料轉(zhuǎn)報(bào)縣民政部門(mén)；

5.縣民政部門(mén)自《濰坊市住房救助家庭收入經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)報(bào)告》出具之日起10日內(nèi)，依據(jù)濰坊市基本民生保障服務(wù)中心出具的核對(duì)報(bào)告提出審核意見(jiàn)，反饋到縣住房保障部門(mén)（縣民政部門(mén)自收到材料至核對(duì)報(bào)告出具期間不計(jì)入審核期限）；

6.縣住房保障部門(mén)對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的在縣級(jí)新聞媒體予以公示，公示期10日。公示無(wú)異議的，作為公共租賃住房保障對(duì)象予以登記，發(fā)放資格證明；不符合條件的，由住房保障部門(mén)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

新就業(yè)人員和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員由所在單位統(tǒng)一向縣住房保障部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，統(tǒng)一上報(bào)縣住房保障部門(mén)。

申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼家庭均可以通過(guò)安居齊魯微信公眾號(hào)進(jìn)行網(wǎng)上申辦，鎮(zhèn)（街、園、區(qū)）、縣住房保障部門(mén)二級(jí)操作人員在系統(tǒng)后臺(tái)依次對(duì)申請(qǐng)對(duì)象有關(guān)情況進(jìn)行受理審核。

第五章 實(shí)物配租和補(bǔ)貼發(fā)放

第二十六條公共租賃住房補(bǔ)貼資金由縣級(jí)財(cái)政承擔(dān)。

第二十七條符合租賃補(bǔ)貼條件的家庭，由縣住房保障部門(mén)按規(guī)定核定補(bǔ)貼數(shù)額，出租人到指定銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，縣財(cái)政部門(mén)將補(bǔ)貼資金直接劃入出租人賬戶。

第二十八條政府投資建設(shè)的公共租賃住房，配租工作由縣住房保障部門(mén)組織，具體由房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)實(shí)施；非政府投資建設(shè)的公共租賃住房，由產(chǎn)權(quán)單位按照有關(guān)規(guī)定自行組織配租，并將配租情況報(bào)縣住房保障部門(mén)。

第二十九條房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)根據(jù)房源具體情況，制定分配方案，明確分配對(duì)象、分配方式、分配次序等內(nèi)容，報(bào)縣住房保障部門(mén)同意后實(shí)施。

分配次序原則上按照政策規(guī)定的優(yōu)先對(duì)象、低保家庭、低收入家庭、中等偏下收入家庭、新就業(yè)和外來(lái)務(wù)工人員的次序配租；對(duì)于特殊區(qū)域、結(jié)構(gòu)、功能的房源，可面向符合條件的特定群體分配。

符合下列情形之一的，屬于本辦法規(guī)定的“優(yōu)先對(duì)象”：

（一）優(yōu)撫對(duì)象：領(lǐng)取定期撫恤金或者定期定量生活補(bǔ)助的退出現(xiàn)役的殘疾軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、在鄉(xiāng)老復(fù)員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人、參戰(zhàn)退役人員、參加核試驗(yàn)軍隊(duì)退役人員（含直接參與鈾礦開(kāi)采軍隊(duì)退役人員）、烈士老年子女（含建國(guó)前錯(cuò)殺后被平反人員子女）以及年滿60周歲農(nóng)村籍退役士兵；

（二）屬于低保范圍、無(wú)法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務(wù)人或其法定義務(wù)人無(wú)履行義務(wù)能力的純老年家庭（家庭成員全部大于60周歲）；

（三）屬于低保范圍且家庭成員中有一級(jí)或二級(jí)重度殘疾的家庭；

（四）家庭成員中有被縣級(jí)以上人民政府認(rèn)定為城市見(jiàn)義勇為人員的家庭；

（五）家庭成員中有被縣級(jí)以上人民政府認(rèn)定為城市誠(chéng)實(shí)守信人員的家庭。

（六）符合住房保障條件下的消防救援人員家庭。

第三十條配租對(duì)象名單及配租結(jié)果向社會(huì)公示，公示期5日。公示無(wú)異議的，發(fā)放配租證明。

第三十一條配租對(duì)象憑本人身份證、配租證明，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)。未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄本次配租。

第三十二條公共租賃住房租賃合同期限一般為3年。租賃合同應(yīng)當(dāng)載明租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、租賃期限、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納、房屋維修責(zé)任、房屋用途和使用要求、退出、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第三十三條在實(shí)物配租中，對(duì)參加配租但未配租到住房的對(duì)象實(shí)行輪候，在騰退房源中依次遞補(bǔ)，并在下一次實(shí)物配租中優(yōu)先分配。

第三十四條除不可抗力外，符合公共租賃住房承租條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)生以下情況之一的，本年度內(nèi)不得再次申請(qǐng)且不適用輪候制度：

（一）未在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房的；

（二）已選定住房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

（三）簽訂租賃合同后放棄租房的；

（四）其他放棄入圍資格的情況。

第六章 租金標(biāo)準(zhǔn)和后期管理

第三十五條公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)。綜合考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)價(jià)格水平以及保障對(duì)象的承受能力等因素合理確定。具體由縣發(fā)改部門(mén)會(huì)同縣住房保障部門(mén)根據(jù)物價(jià)波動(dòng)情況及時(shí)調(diào)整發(fā)布。

第三十六條公共租賃住房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼保障面積標(biāo)準(zhǔn)為每戶建筑面積不超過(guò)60平方米，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）實(shí)物配租

60平方米以內(nèi)，最低生活保障對(duì)象免收租金，其他低收入保障對(duì)象按實(shí)際建筑面積收取基準(zhǔn)租金40%的租金，中等偏下收入、新就業(yè)和外來(lái)務(wù)工保障對(duì)象按實(shí)際建筑面積收取基準(zhǔn)租金70%的租金；超出60平方米的建筑面積，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)收租金。

（二）租賃補(bǔ)貼

有私有住房的保障對(duì)象，按照現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)差額部分計(jì)發(fā)補(bǔ)貼。無(wú)私有住房的保障對(duì)象，按照保障面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)補(bǔ)貼。

符合保障條件的低保、低收入家庭享受基準(zhǔn)租金全額補(bǔ)貼；符合保障條件的中等偏下收入家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員享受基準(zhǔn)租金60%的補(bǔ)貼。

第三十七條公共租賃住房可由房屋產(chǎn)權(quán)單位管理，也可委托專(zhuān)業(yè)化的企業(yè)或機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理和維修養(yǎng)護(hù)。

第三十八條公共租賃住房的租金嚴(yán)格執(zhí)行“收支兩條線”管理，所收租金上繳縣級(jí)國(guó)庫(kù)，公共租賃住房及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理資金納入縣級(jí)財(cái)政預(yù)算安排。

政府投資的公共租賃住房租金使用，應(yīng)通過(guò)預(yù)算安排，由房屋產(chǎn)權(quán)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)縣住房保障部門(mén)、縣財(cái)政部門(mén)審核后統(tǒng)一安排使用，應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于公共租賃住房的維修、維護(hù)、日常管理等，不得挪用。

第三十九條公共租賃住房承租人除享受租金政策優(yōu)惠外，物業(yè)管理、水、電、氣、暖、有線電視、通信等費(fèi)用需自行承擔(dān)。

第四十條承租人應(yīng)按合同約定，按時(shí)足額繳納租金及其他費(fèi)用；拖欠租金和其他費(fèi)用的，由其所在單位協(xié)助催繳。

承租人應(yīng)當(dāng)合理使用公共租賃住房，不得進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ芤约皟?nèi)部結(jié)構(gòu)；不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第四十一條公共租賃住房保障對(duì)象的收入、家庭人口、住房等情況發(fā)生重大變化，不再符合公共租賃住房保障條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)向房屋產(chǎn)權(quán)單位報(bào)告，由房屋產(chǎn)權(quán)單位按程序報(bào)批后予以調(diào)整；新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員所在單位有義務(wù)配合縣住房保障部門(mén)對(duì)保障對(duì)象實(shí)施管理，及時(shí)報(bào)告相關(guān)情況。

第四十二條公共租賃住房實(shí)行續(xù)租制度，續(xù)租合同期限為2年。公共租賃住房承租人須在租賃合同期滿前3個(gè)月內(nèi)向縣住房保障部門(mén)如實(shí)申報(bào)家庭人口、住房狀況和上年度家庭收入情況，由縣住房保障部門(mén)、縣民政部門(mén)共同對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行審查；符合條件的，續(xù)簽租賃合同。

租賃合同期滿前3個(gè)月內(nèi)未提出續(xù)租，或雖提出續(xù)租但經(jīng)審查不符合條件或需調(diào)整保障標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)退出承租的公共租賃住房或執(zhí)行調(diào)整后的保障標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)需騰退承租住房但因特殊原因暫時(shí)不能退出的，經(jīng)縣住房保障部門(mén)同意，可以延長(zhǎng)期限，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，延長(zhǎng)期限內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)收取租金；承租人在延長(zhǎng)期屆滿后仍不退出承租住房，或不執(zhí)行調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。

第四十三條原已享受租賃補(bǔ)貼的家庭，自簽訂公共租賃住房租賃合同次月起停發(fā)租賃補(bǔ)貼。

第四十四條公共租賃住房實(shí)行年度復(fù)核制度。保障對(duì)象于當(dāng)年10月份，提報(bào)復(fù)核材料，進(jìn)行年度復(fù)核，復(fù)核審查程序與初次申請(qǐng)時(shí)相同。

復(fù)核材料應(yīng)當(dāng)包括年度收入情況、縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的住房情況、其他與申請(qǐng)時(shí)情況發(fā)生變化的材料及復(fù)核申請(qǐng)表。

第四十五條復(fù)核后按下列情況處理：

（一）仍符合原規(guī)定條件的家庭，繼續(xù)享受原保障；

（二）對(duì)條件發(fā)生變化但仍在保障范圍之內(nèi)的家庭，調(diào)整保障標(biāo)準(zhǔn)；

（三）不再符合規(guī)定條件或逾期不提供復(fù)核材料的，停止公共租賃住房保障。

第七章 監(jiān)督管理

第四十六條公共租賃住房承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回其承租的公共租賃住房：

（一）采用虛報(bào)、隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房情況，提供假證明材料等方式取得公共租賃住房的；

（二）無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月及以上未繳納租金的；

（三）轉(zhuǎn)租、出借或者擅自調(diào)換承租住房的；

（四）破壞或擅自裝修承租住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（五）改變承租住房用途的；

（六）承租人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或租賃其他住房的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他情形。

有前款第（一）項(xiàng)行為的，責(zé)令其按同區(qū)域同類(lèi)住房的市場(chǎng)租金補(bǔ)交房租，5年內(nèi)不受理其住房保障申請(qǐng)。

第四十七條公共租賃住房建設(shè)、分配、管理、維護(hù)、使用中的違法違規(guī)行為，按照《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

第八章 附 則

第四十八條本辦法所稱(chēng)城區(qū)是指臨朐縣中心城區(qū)、龍山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園轄區(qū)。臨朐縣中心城區(qū)范圍西至仲臨路、北至臨朐縣界和龍山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園界、東至規(guī)劃青臨鐵路、南至南二環(huán)以南2公里處。

第四十九條本辦法自公布之日起施行，有效期至2030年1月16日。

2025年1月17日